第四节 隐形的房地产大鳄
高盛进入中国房地产是以它在日本房地产投资上取得的巨大成功为基础的。
20世纪80年代后期，日本股市与房地产形成巨大泡沫。房地产破裂后，接受企业以地产作抵押的日本主要银行形成超过1100亿美元的坏账，其中三分之一与房地产有关。
于是，高盛投资75亿美元，收购日本银行的坏账，涉及大量房地产行业。由此，高盛成为日本房地产规模最大的外国投资者。例如，高盛收购了数十个高尔夫球场，成为了日本最大的高尔夫球场经营者，并从中取得了巨额收益。
随着中国经济的高速发展，房地产行业也步入快速发展时期。由于信用体制不健全，银行中出现了大量以土地和房产为抵押贷款而造成的不良资产。
作为中国市场中第一家获准进行不良资产投资的外国投资者，高盛在中国的逾期贷款、不良资产市场中占据领先地位，而高盛通过收购不良资产进入中国房地产。在高盛与华融资产和长城资产管理公司签署的近百亿元不良资产处置协议中，其中约50％属于地产不良资产，仅凭这一已经到手的资源，高盛就可以在中国房地产市场发出举足轻重的声音。
高盛还有一条侵入中国房地产市场的“隐形渠道”——白厅基金与21世纪中国不动产公司。
白厅基金是目前世界上规模最大的房地产投资者。人们认为它是一个独立的基金型企业，而事实上是高盛国际下属的子公司，超过一半的股份属于高盛。到2004年初，高盛的白厅基金在全球范围内共计收购了2.6万多项房地产贷款相关的资产，交易金额约为600亿美元。
2005年4月，高盛以1.076亿美元的价格买下了上海市福州路318号的百腾大厦，成为上海迄今为止成交价格最高的地产买卖。此次收购百腾大厦的资金来自高盛的白厅基金。
与白厅基金相并行，21世纪中国不动产公司是高盛侵入到中国房地产市场的第二条隐形通道。2005年高盛向21世纪中国不动产公司注资2200万美元，从而成为了21世纪中国不动产的第二大股东。21世纪中国不动产公司是美国胜腾集团在中国大陆地区的独立拥有者及运营商，目前已成为外资在中国房地产业的领先中介服务品牌。根据双方协议， 21世纪中国不动产未来计划在国内各大中城市建立60个区域分部，吸收4000家加盟店，培养 30000名经纪人。
由于高盛进入中国房地产市场的渠道比较隐秘，当摩根士丹利、澳大利亚麦格里银行等国外金融机构成为推动中国近期房价上涨的重要力量从而招来中国质疑之时，高盛却几乎没有陷入是非旋涡，反而留给中国良好的印象。
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