所谓服务性行业：包括了零售、酒店、地产发展等。地产发展是一门地区性的专业投资。香港人当然十分熟悉香港的地产发展，但要用外来人身份，进入中国内地发展地产，却要面对很大的困难。过去20年，有不少香港公司到国内投资地产，但能真正赚大钱的却是绝无仅有。除了因为法制不完善外，经营中国地产最大的困难，就是“地大勿搏”，意思是中国土地很多，所以发展的机会太多，供应大而令到楼价无法持续地稳步上升，发展商很难获取暴利。香港公司很难在中国建立市场的经济专利；反而土生土长的中国发展商，在过去10多年，却成功地在珠三角发展了碧桂园及祈福新村等，大赚香港人的钱。
表15：综合企业纯利一览
年份 中信泰富 越秀 粤投 华润创业 北京控股 上海实业
（HK$M） （HK$M） （HK$M） （HK$M） （HK$M） (HK$M)
1990 135
1991 323
1992 1,040 219 160 15
1993 1,887 304 331 105
1994 2,570 352 437 185
1995 3,073 415 578 285
1996 6,860 438 604 597 360
1997 7,376 319 750 1,560 811 1,016
1998 2,808 100 -2,012 1,268 475 1,154
1999 2,966 19 -2,393 1,443 485 1,011
2000 3,430 54 -1,356 1,657 516 1,135
2001 2,110 40 286 1,205 578 1,203
2002 3,902 -989 281 1,403 410 1,126
2003 1,305 301 1,107 1,455 453 1,259
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